Innimellom våre høye tinder og dype daler har vi bygget oss inn i det norske landskapet med boligene våre. I 2019 stod det omkring 2,6 millioner boliger i Norge (SSB, 2019). De fordeler seg slik mellom de ulike boligtypene:
Hvert år selges det nesten 100 000 bruktboliger, hytter og fritidsboliger i Norge (Forbrukerrådet, 2019). Mange av disse salgene går dessverre ikke smertefritt for seg. Hva er det du må være obs på når du kjøper eller selger en bolig, og hvilke regler er det du må forholde deg til? Det skal vi gi deg en oversikt over i rollen som boligkjøper eller boligselger.
Avhendingslova
Alle som kjøper og selger en bolig er forpliktet til – så lenge reglene ikke er fraveket ved avtale – å følge reglene i avhendingslova. Den bidrar med regler om hvordan et salg skal gjennomføres, hvilen tilstand kjøperen kan forvente av boligen, hvilke krav kjøperen kan fremme hvis det er en mangel ved boligen, og hvilke krav selgeren kan stille hvis kjøperen har brutt avtalen ved for eksempel ikke å betale eller overta boligen.
I rollen som forbruker gikk vi gjennom de generelle reglene som gjelder ved kjøp og salg av ting og tjenester. De gjelder for det aller meste også for kjøp av bolig. I denne fremstillingen skal vi imidlertid gi deg et innblikk i de spesielle reglene som er betegnende for boligkjøp. La oss se på reglene som gjelder.
Hovedregelen: Solgt “som den er”
Unntak 1: Opplysningssvikt
Unntak 2: Vesentlig dårligere stand
NB! Lovendringene som kan forandre alt
Oppdatering: Nye regler i avhendingslova trådte i kraft 1. januar 2022. De kan du lese her. Den viktigste endringen medfører at selgere ikke lenger kan ta et såkalt solgt “som den er”-forbehold, som frem til nå har vært hovedregelen ved kjøp og salg av boliger.
Reglene i dette kapitlet er dermed ikke gjeldende lenger. Hverdagsjuss vil komme med en oppdatert fremstilling på et senere tidspunkt.
Selger er nå ansvarlig for alle feil og mangler ned til en minsteterskel på 10 000 kroner, som senere kan oppjusteres i forskrift. Kjøperen plikter imidlertid å sette seg inn i tilstandsrapporten før boligen er kjøpt, og kan bare påberope seg feil og mangler som ikke står i den.