6. Forsikringene du bør ha: Alle som kjøper og selger en bolig er forpliktet til – så lenge reglene ikke er fraveket ved avtale – å følge reglene i avhendingslova. Den stiller klare forpliktelser til undersøkelsesplikt hos kjøper og opplysningsplikt hos selger. Men har reglene egentlig noen praktisk betydning?
Se for deg at Marit og Kjell oppdager manglene ved boligen de har kjøpt. Det er liten tvil om at selgeren burde opplyst dem om manglene, men selgeren kan på sin side si at Marit og Kjell burde undersøkt boligen bedre før de kjøpte den. Vi står med andre ord midt oppi en krangel. Den fornuftige og observante leser vil påpeke at familien Nygård burde vinne denne konflikten, men de må også ta risikoen ved å betale en advokat masse penger for å stå i krangelen med dem. Taper de krangelen eller bare får delvis medhold fra retten, risikerer de å måtte dekke advokatkostnader i hundretusenkronersklassen. Mange som hadde befunnet seg i samme situasjon som Marit og Kjell ville gitt opp fordi de ikke hadde orket å stå i det. Det er her forsikringer kommer inn i bildet. De fleste boligforsikringer dekker i dag utgifter til advokat om forsikringsselskapet mener du har en god sak. Kjøper og selger kan begge få dekket advokatkostnadene sine hvis de har en eierskifteforsikring. I dag er forsikringene bedre kjent som boligkjøperforsikring eller boligselgerforsikring:
- Boligkjøperforsikring: Gir deg tilgang på juridisk bistand ved overtakelse og i tiden du bor i boligen frem til reklamasjonsfristen på fem år utløper.
- Boligselgerforsikring: Gir selgeren tilgang på juridisk bistand ved krangler med kjøper og dekker erstatninger som må utbetales hvis selgeren taper saken.
Eierskifteforsikringer er dyre. Samtidig er boligkjøp en av de dyreste investeringene du foretar i livet. Det kan derfor være lurt å forsikre seg mot å havne i “uløkka”. Forsikringsselskaper med eierskifteforsikringer mottok 9 300 henvendelser i 2015 (Forbrukerrådet, 2017). Mange av sakene ble sannsynligvis avsluttet med et forlik mellom partene, mens ca. 600 av dem endte med stevning til retten. Der ble det utbetalt 490 millioner kroner i prisavslag til kjøpere som krevde erstatning på grunn av mangler ved boligen sin. Bare 24 saker endte med heving av boligkjøpet.
Du kan lese mer om risiko og saksgangen i tvistesaker i rollen som saksøkt.