2. De tidsbestemte leieavtalene: Det er bare lov å inngå tidsbestemte leieavtaler for minst 3 år av gangen, eller minst 1 år hvis leieavtalen gjelder en utleiebolig der utleieren bor i samme hus. Sistnevnte regel er begrenset til tilfeller der utleieboligen er en loftsleilighet eller sokkelbolig i en enebolig, eller en bolig i en tomannsbolig.
Likevel har nok mange leieboere vært borti at utleieren avtaler tidsbestemte leieavtaler for en kortere periode enn ett og tre år. Det er fordi utleieren kan overta utleieboligen hvis utleieren selv eller noen andre i husstanden deres skal (1) flytte inn, eller dersom utleieren har en (2) annen saklig grunn for å redusere tidsperioden til mindre enn ett eller tre år. Det kan være så mangt. Det kan for eksempel være at huset skal rives, eller at utleieren tenker å selge boligen innen kort tid. Men ønsker utleieren å benytte seg av unntakene, må du gjøres skriftlig oppmerksom om det senest samtidig som du inngikk leieavtalen. Er ikke det gjort kan ikke utleieren overta boligen på et tidligere tidspunkt enn tidsbegrensningene på ett og tre år.
Det er imidlertid mulig for utleier å utsette tidspunktet for når utleieboligen skal overtas. En fristutsettelse kan bare gis dersom utsettelsen skyldes at det har oppstått noe uforutsett. Det er ikke godt nok at utleieren ikke kunne tenkt seg muligheten. Hendelsen må komme like brått på utleieren som “julekvelden på kjerringa”. Se for deg at Gunleif Lindekvisten eier en leilighet i Oslo. De som bor i utleieboligen har fått begrenset leieavtalen sin til en botid på ett år fordi datteren hans, Gunnfrid, skal flytte inn etter at hun er ferdig på videregående. Men i stedet for å fullføre videregående, stryker hun på eksamen. Hun må dermed bli boende i Stryn ett år til. Det er godt nok – ifølge forarbeidene – til at Gunleif kan forlenge den tidsbestemte avtalen til leieboerne frem til datteren hans består eksamen året etter.
Bryter leieavtalen med reglene over, går leieavtalen fra å være tidsbestemt til å være tidsubestemt. Da kan du bli boende frem til du eller utleier sier opp leieavtalen.