4. Depositumet: I de aller fleste leieforhold krever utleieren at leieboeren innbetaler et depositum som sikrer at utleieren får dekket sine krav dersom leieboeren ikke innbetaler skyldig leie, skader boligen, ikke vasker leiligheten ordentlig ved utflytting, eller må få dekket andre kostnader som det er naturlig av leieavtalen at leieboeren betaler. Depositumet kan maks tilsvare summen av 6 måneders leie, og skal settes inn på en depositumskonto som står i leieboerens navn. Det er utleieren som må dekke kostnadene med å opprette depositumskontoen.
Mange leieboere opplever at utleieren ønsker at depositumet innbetales til en konto som disponeres av utleieren. Det bør du for enhver pris unngå å gjøre. Hvorfor? Fordi pengene går fra å eies av deg til å eies av utleieren. Fremfor at utleieren må kreve penger fra deg dersom leien er forfalt eller det er skader i boligen, må du kreve depositumspengene dine tilbake fra utleieren. Søksmålsprosessen blir dermed snudd opp ned:
Din rettslige stilling som leieboer svekkes om du velger å føre depositumspengene over på en konto som disponeres av utleier.
Det opplevde Emil og kompisene da utleier Gunleif Lindekvisten tok 5 000 kroner av depositumspengene for det ødelagte gulvpanelet.
Hadde depositumskontoen stått i deres navn, ville Gunleif måtte kreve å få dekket skaden på gulvet fra dem. Men siden depositumskontoen stod i Gunleifs navn, kunne han bare ta pengene uten godkjennelse fra gutta. Hvis Emil og kompisene mener gulvpanelet var ødelagt før innflytting, er det de som må saksøke Gunleif for å få pengene tilbake. Det hadde de sluppet hvis depositumskontoen stod i deres navn. Da måtte Gunleif ha saksøkt dem. Mange som havner i samme situasjon som Emil og kompisene velger i stedet å gi opp kampen om depositumspengene fordi det er tidkrevende, samtidig som de ikke vet hvordan de bør gå frem når noen skal saksøkes. Du vil med andre ord spare deg for mye tid og irritasjon dersom depositumskontoen opprettes i ditt navn. Har du imidlertid havnet i “uløkka” kan du lese mer om hvordan du saksøker utleier i rollen som saksøkt her.
Når du skal få tilbake depositumspengene etter utflytting må du ta kontakt med banken, som på sin side sender en skriftlig melding til utleieren om at du ønsker depositumspengene. Etter varslet har utleieren 5 uker på seg til å komme med innsigelser om vedkommende mener de har krav på å få deler av depositumet til å dekke skyldig leie, skader i boligen eller andre kostnader. Mottar ikke banken noe krav fra utleieren, skal du få utbetalt depositumspengene. Sendes det inn et krav fra utleier som du er uenig i, vil det oppstå en krangel om depositumspengene. Du kan lese mer om hvordan krangler i husleieforhold løses her.