Reglene for leie av bolig finner vi i husleieloven. Alle utleieboliger som skal huse mennesker omfattes av regelverket. Det vil si at om du bor i en utleiebolig som du også jobber fra, vil hele boligen dekkes av reglene i husleieloven. Det er også helt ubetydelig om du betaler leia med penger, arbeidskraft eller andre ytelser. Så lenge du får lov til å bo i boligen mot at du gir en ytelse tilbake, må avtalen følge reglene i husleieloven. Gratis utleie av bolig faller dermed utenfor husleielovens regler.
Reglene i husleieloven er i tillegg ufravikelige. Det vil si at det ikke er tillatt å avtale regler som er mindre gunstige for leieren enn de som står i husleieloven. Står det for eksempel i leieavtalen at leieboere ikke kan protestere på usaklig oppsigelser, er dette punktet i strid med husleieloven og dermed en ugyldig oppsigelsesfrist. Hele leieavtalen er ikke ugyldig bare fordi oppsigelsesvernet er krenket, men selve delen om protestforbud må i stedet følge reglene i husleieloven.
Avtale om leie av bolig eller rom i et bokollektiv kan både gjøres muntlig og skriftlig. Det vil si at det er mulig å leie en bolig uten leiekontrakt. Det skiller seg fra for eksempel arbeidsretten der alle ansatte har krav på en skriftlig arbeidsavtale. Er det inngått en muntlig leieavtale, kan du som enten leier eller utleier kreve at leieavtalen i ettertid utformes skriftlig.
Det som ikke skiller seg fra arbeidsretten er at det også i husleierett er forbudt for utleiere å diskriminere leiesøkere. I valget mellom leieboere skal utleiere ikke legge vekt på:
1. Kjønn
2. Alder
3. Etnisitet
4. Religion og livssyn
5. Funksjonsnedsettelse
6. Graviditet
7. Seksuell orientering, kjønnsidentitet og kjønnsuttrykk
Det er heller ikke tillatt å bruke noen av omstendighetene ovenfor som saklig grunn til å nekte opptak av husstandsmedlemmer, nekte fremleie, eller brukes i vurderingen av om et husleieforhold skal sies opp.
Nå som vi har kommet oss gjennom de generelle betraktningene om husleieloven, kan vi ta en nærmere titt på hvordan reglene vil påvirke deg i hverdagen. La oss starte med selve innflyttingen.