3. Leien: Utleiere skal fastsette leia til et bestemt beløp som innbetales månedlig og som vanligvis kan innbetales på forskudd med maks forskuddstid på 1 måned av gangen. Er leia til Emil fastsatt til et månedlig leiebeløp på 5 000 kroner, skal han være trygg på at leia ikke økes underveis i leieperioden, og at utleieren ikke kan kreve større forskuddstrekk enn leieprisen for neste måned. I tillegg til reglene ovenfor har leieboere et leieprisvern. Det forbyr utleiere fra å ta urimelig høye leiebeløp for boligene sine. Leieprisen skal, så godt det lar seg gjøre, tilsvare markedsverdien for hva liknende utleieboliger lå ute til da leieavtalen ble inngått. Leieprisen er ikke automatisk urimelig bare fordi den er høyere enn markedsverdi. Utleiere har et visst slingringsmonn å boltre seg i før leieprisen overstiger terskelen for hva som er urimelig høyt. I vurderingen av hva som er markedsverdi, skal utleieboligen sammenliknes med boliger av samme standard, størrelse, alder, beliggenhet, planløsning, vedlikehold, utsikt og avtalevilkår. Hvis domstolene kommer frem til at leieprisen er urimelig høy, nedjusteres den til markedsverdi.
Leieprisvernet skal også sikres underveis i leieperioden ved at leieprisen
- Indeksreguleres: Sette leieprisen til et beløp som tilsvarer endringen i Konsumprisindeksen. Indeksreguleringen kan tidligst gjøres 1 år etter siste leieprisfastsetting. Vedkommende som ønsker å endre leia må sende skriftlig varsel til den andre minst 1 måned før endringen iverksettes.
- Tilpasses gjengs leie: Sette leieprisen til et beløp som tilsvarer gjennomsnittet av leia til tilsvarende utleieboliger med samme avtalevilkår. Tilpasningen kan tidligst gjøres 2 ½ år etter at leieforholdet ble inngått og minst 1 år etter siste indeksregulering. Vedkommende som ønsker å endre leia må sende skriftlig varsel til den andre minst 6 måneder før endringen iverksettes.
Så hvis prisen på varer og tjenester i Norge økes med 2 % fra ett år til et annet, kan utleieren kreve at leia til Emil og kompisene endres fra 5 000 til 5 100 kroner. Det samme kan både Emil og utleieren gjøre hvis den gjennomsnittlige leieprisen for tilsvarende utleieboliger i Stryn endrer seg. Hverken indeksregulering eller tilpasning til gjengs pris ved leie av bolig skjer automatisk. En av partene i leieforholdet må kreve det.