Nå som Emil og kompisene er ferdig med videregående, kan de endelig flytte ut av loftsleiligheten, som helt siden krangelen med utleier Gunleif Lindekvisten har føltes som å bo i et fengsel. Da gjenstår det bare å (1) si opp leiligheten eller få den (2) hevet av utleier, (3) levere det tilbake, og forhåpentligvis unngå en ny (4) krangel som i verste fall kan havne i domstolene.
La oss se på reglene som gjelder i den tredje fasen av husleieforholdet, nemlig utflyttingen.