Underveis i leieperioden har både utleier og leieboer plikter de må overholde:
Utleieren plikter å påse at du har (1) tilgang til boligen i leieperioden, at det opprettholdes vanlig (2) ro og orden på eiendommen, at det (3) byttes ut gjenstander i boligen som tilhører utleieren og som ikke lenger fungerer, og (4) sikrer at utleieboligen er i samme stand som du kunne forvente ut fra leieavtalen. De tre siste pliktene kan utleieren avtale seg vekk fra i leieavtalen. Selv om det er du som er ansvarlig for manglene i utleieboligen, plikter utleieren likevel å rette dem. Vedkommende kan imidlertid kreve at du betaler for rettingen før utleieren fikser opp i rotet ditt.
Leieboeren på sin side har en god del flere plikter enn utleieren. De plikter å:
Plikt 1: behandle boligen med forsiktighet.
Plikt 2: ikke bruke boligen til annet formål enn det som er avtalt. Du kan for eksempel ikke drive med Airbnb-utleie uten at utleieren er kjent med det.
Plikt 3: følge ordensregler og rimelig påbud som utleieren har fastsatt for å sikre god husorden i heimen.
Plikt 4: følge utleierens forbud mot dyrehold. Du kan likevel bryte dyreholdforbudet dersom gode grunner taler for det. Det kan for eksempel være at du trenger førerhund eller at det å ha katt eller hund bidrar positivt for din psykiske helse. Dine grunner til å ha dyrehold i heimen skal veies opp mot ulempene som dyreholdet påfører utleier, andre leieboere eller andre personer i for eksempel borettslaget.
Plikt 5: vedlikeholde ting i utleieboligen. Du skal for eksempel vedlikeholde dørlåser, kraner, toalettet, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere, alle elektriske duppedingser som kobles til stikkontakter (vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, TV etc.) og annet inventar. Ting som er integrert i selve eiendommen – for eksempel et integrert kjøleskap eller oppvaskmaskin – er det utleieren som er ansvarlig for å vedlikeholde.
Plikt 6: foreta nødvendig vedlikehold av ting i utleieboligen. Du skal for eksempel bytte batteri på røykvarsleren, sjekke at brannslukningsutstyr fungerer, og gjøre nødvendig funksjonskontroll av ting som er installert for å sikre boligen.
Plikt 7: finne seg i at utleieren gjør forandringer i boligen så lenge arbeidet kan gjøres uten nevneverdig ulempe og ikke reduserer boligens verdi for leieren. Det er med andre ord bare mindre inngrep som godtas. Hvis utleieren ønsker å gjøre større forandringer i boligen, må du samtykke til inngrepet. Det er for eksempel ikke tillatt av utleier å kreve at du må flytte fra boligen for at forandringer skal gjennomføres. Det kan likevel være innafor at ett av rommene i boligen blir brukt til arbeidet så lenge arbeidet ikke varer for lenge.
Plikt 8: spørre utleieren hvis leieboeren skal gjøre forandringer i boligen eller andre steder på eiendommen. Du har bare bruksrett til boligen. Den gir deg ikke lov til å gjøre forandringer i boligen. Ønsker du for eksempel å male en av veggene i boligen, eller montere ting på veggene, må du spørre utleieren om tillatelse.
Plikt 9: melde fra om skader i boligen til utleier innen rimelig tid. Skader som kan føre til tap av liv og helse, eller bidra til et stort økonomisk tap for utleier, plikter du å melde fra om umiddelbart. Det kan for eksempel være vannlekkasjer eller potensielt brannfarlige skader.
Plikt 10: gi utleier eller andre tilgang til boligen hvis vedkommende skal besiktige den – altså sjekke om bruken av boligen er i samsvar med hva som er avtalt i leiekontrakten – eller dersom utleieren ønsker å arrangere visninger fordi du snart skal flytte ut. Utleieren må likevel prøve å begrense antallet visninger til det som er nødvendig for å få tak i en ny leieboer. Du skal også gi utleieren eller andre tilgang til utleieboligen hvis det skal gjennomføres vedlikehold, lovlige forandringer eller annet arbeid som må gjøres for å forhindre skade på boligen eller eiendommen. Utleieren plikter å melde fra til deg før tilsyn og vedlikeholdsarbeid foretas. Varslingsreglene gjelder imidlertid ikke hvis du ikke var tilgjengelig for å varsles, og utleieren må utføre nødvendige tiltak for å hindre skade på boligen eller eiendommen.
Plikt 11: betale erstatning til utleieren for ting de eller andre har gjort som påfører utleieren et økonomisk tap. Du er med andre ord objektivt ansvarlig for skader som andre påfører boligen. Hvis en nachspielbesøkende gjest knuser toalettet i boligen, er det du, og ikke gjesten, som er ansvarlig for å kjøpe nytt toalett til utleier. Du kan så klart kreve at gjesten tilbakebetaler pengene du har brukt på det nye toalettet, men det er fortsatt du som må bære ansvaret overfor utleier. Les mer om reglene for erstatning og objektivt ansvar i rollen som saksøkt her.