Det er som hovedregel forbudt å la noen andre overta leieavtalen din med utleier. Selv ved fremleie er det fortsatt du som leieboer som står ansvarlig for at rettighetene og pliktene i leieavtalen overholdes. Det er bare tillatt med såkalt personskifte dersom utleieren samtykker til det, leieboeren er gitt en personskifterett i leieavtalen, eller ett av to unntak gjør seg gjeldende:
Unntak 1 – Dødsfall: Hvis du som leieboer dør, har disse 3 gruppene lov til å ta over leieavtalen din med utleier:
- Ektefellen som bor sammen med deg i boligen har førsterett til å overta leieavtalen.
- Barna dine som bodde sammen med deg i utleieboligen, og som var husstandsmedlemmer i boligen de siste 6 månedene før dødsfallet.
- Andre som bodde sammen med deg i utleieboligen da du gikk bort. Det kan for eksempel være samboeren din. Personer i denne gruppen må i tillegg oppfylle reglene i husstandsfellesskapsloven. De kan du lese mer om i rollen som samboer her.
Barna og samboeren din har lik rett til å overta boligen etter din bortgang. Dersom utleieren eller dødsboet sier opp leieavtalen etter dødsfallet, må de som ønsker å overta boligen sende en skriftlig melding om dette til utleieren innen 1 måned etter at den skriftlige oppsigelsen ble mottatt.
Unntak 2 – Samlivsbrudd: Flytter du ut av utleieboligen kan ektefellen overta leieavtalen din. I slike saker er utleieren bundet av personskiftet selv om vedkommende har saklige innvendinger mot overdragelsen. Men det holder ikke at du bare flytter ut. Det må gjøres en totalvurdering om du faktisk mente å gi fra deg leieretten din til ektefellen da du flyttet. Hver sak må vurderes for seg, men viktige momenter i vurderingen er om utflyttingen er (1) varig, om du flyttet ut (2) tingene dine, om du har tatt bolig (3) et annet sted, og hva som er (4) årsaken til utflyttingen. En kone som flytter fra mannen sin fordi hun er utsatt for familievold, mister ikke automatisk leieretten sin selv om hun oppfyller tre av fire momenter i utflyttingsvurderingen. Samboeren din eller andre i husstanden kan også overta utleieboligen, men må i tillegg oppfylle vilkårene i husstandsfellesskapsloven. De kan du lese mer om i rollen som samboer her.
Utleieren kan også overføre leieavtalen til andre utleiere.
Se for deg at Gunleif Lindekvisten selger loftsleiligheten der Emil og kompisene bor til noen andre.
Er det lov? Ja. Et eierskifte av boligen er tillatt på samme måte som personskifte av de som bor i utleieboligen. Emil og kompisene kan bare motsette seg et eierskifte hvis det er saklig grunn til å tro at den nye eieren ikke vil oppfylle innholdet i leieavtalen.