Emil har akkurat flyttet hjemmefra for å gå på Stryn videregående skole. Han og noen kompiser fant seg en loftsleilighet ikke langt unna skolen, og er strålende fornøyd med å slippe å bo under samme tak som sine foreldre. Gleden er imidlertid kortvarig. Utleier Gunleif Lindekvisten mener gutta har ødelagt gulvpanelet i stua, og tar 10 000 kroner fra depositumskontoen – en konto som bare er registrert i hans navn. Etter gulvfadesen ønsker Emil og kompisene å flytte til en annen hybel. “Det er et fritt land”, sier Gunleif, “men dere må fortsatt betale leie til meg de neste 3 årene”. Leieavtalen de inngikk med Gunleif er tidsbestemt og utløper ikke før gutta er ferdig på videregående. Underveis i leieforholdet er leieavtalen deres uoppsigelig. Er det slik? Kan Gunleif bare ta penger fra depositumskontoen deres, og må Emil og kompisene belage seg på å være “fanget” i Gunleifs loftsleilighet til de er ferdig på videregående?
Innledning
Foruten i saker om bruktbilsalg – som rager øverst på listen med 8 851 saker – mottar Forbrukerrådet flest henvendelser fra personer som krangler om leie av bolig. I 2018 fikk Forbrukerrådet inn 3 309 klager om husleiekrangler. Hvorfor er konfliktnivået så høyt blant leiere og utleiere, og hva er det de egentlig krangler om? Det skal vi se nærmere på i rollen som leier. Vi gir deg en oversikt over disse temaene:
Leier 1 – Innflyttingen: Hva er det du må vite før du leier en bolig? Hvordan skal boligen overleveres, på hvilken måte oppretter man en depositumskonto, og viktigst av alt: Hvilke leieavtaler bør du unngå å signere?
Leier 2 – Leieperioden: Hvilke krav kan du stille til utleieboligen? Er det for eksempel mulig å reklamere på feil og mangler ved boligen i et leieforhold, eller gjelder det bare ved boligkjøp? Og plikter du som leieboer å følge bestemte regler fra utleier?
Leier 3 – Utflyttingen: Hvordan bør utflytting fra utleieboligen gjennomføres? Har alle leieavtaler en oppsigelsesfrist, og hva skjer hvis det oppstår en krangel mellom deg og utleieren?
Leier 4 – De spesielle sakene: Hva med de spesielle sakene? Er det mulig for andre personer å flytte inn sammen med deg i utleieboligen, kan leiligheten fremleies, og kan boligen overføres til noen andre uten samtykke fra utleieren?
La oss se på reglene som gjelder.