Enhver eiendom må registreres i matrikkelsystemet. Dette er Norges offisielle eiendomsregister, og ble i sin tid innført for at myndighetene lettere kunne skattlegge eiendommene. I matrikkelen kan du slå opp på din egen eller andres eiendom for å se all informasjon som er registrert på eiendommen. Inne på nettstedet seeiendom.no, laget av Kartverket, kan du søke opp eiendommer å se hvilken informasjon som er registrert i matrikkelen og hva som er tinglyst på tomten. Det kan for eksempel være at huset du ønsker å kjøpe er påheftet med rettigheter til naboen som vil begrense bruksretten din. Dette er informasjon det er fint å ha kjennskap til før du kjøper boligen. I matrikkelen vil du se 4 numre som kan virke litt ukjente:
- Gårdsnummer (Gnr.) – Gårdsenheten som eiendommen opprinnelig tilhørte
- Bruksnummer (Bnr.) – Hvis eiendommen deles opp får den et nytt bruksnummer
- Festenummer (Fnr.) – Eiendommen er en leietomt, kan leies ut til andre (tomtefeste)
- Seksjonsnummer (Snr.) – Eiendommen består av flere enheter, f.eks. leiligheter
Se for deg at oldefaren din for hundre år siden eide en bondegård med en kjempestor tomt. Den gangen han kjøpte eiendommen ble den tildelt Gnr. 10 og Bnr. 1. Det var med andre ord ni andre gårdsenheter i kommunen, og hans ble nummer ti i rekken. Noen år senere bestemmer oldefaren din seg for å selge deler av eiendommen sin til to innflyttere i kommunen. Disse blir utparsellert, altså fraskilt eiendommen til oldefaren din, og blir sin helt egen eiendom. De får begge Gnr. 10, men gårdsenheten har nå fått to nye bruksenheter på tomten i Bnr. 2 og 3. Ikke mange årene etter kommer det en mann fra Oslo på besøk. Han ønsker å leie deler av grunnen til oldefar slik at han kan bygge seg en hytte. Mot en årlig festeavgift får mannen lov til å bygge en hytte på tomten. Eiendommen blir ikke utparsellert, men vil inngå i oldefars eiendom som Gnr. 10, Bnr. 1 og Fnr. 1. I nyere tid, etter at du har overtatt gården fra oldefar, ønsker du å bygge ut deler av eiendommen med leiligheter. Utbyggerne skal eie én leilighet hver, og eiendommen må derfor seksjoneres. Leilighetskomplekset skal fortsatt ligge under eiendommen din, men leilighetene får tildelt hvert sitt seksjonsnummer. Din leilighet blir registrert som Gnr. 10, Bnr. 1 og Snr. 1 i matrikkelsystemet.