God tro på et gitt tidspunkt
I eksemplet vi brukte ovenfor var familien Gundersen i god tro på tidspunktet de kjøpte huset fra tyven. De var altså i god tro på et gitt tidspunkt om at de hadde rett til å kjøpe boligen fra tyven. Det finnes 2 typer av godtroverv som skjer på et gitt tidspunkt:
- Hjemmelmannskonflikt: Familien Gundersen kjøper huset fra tyven som ikke er eier.
- Dobbeltsuksesjon: Marit og Kjell selger huset til to forskjellige kjøpere.
Eksemplet vi har gjennomgått kalles altså for en hjemmelmannskonflikt. Denne konflikten kan illustreres slik:
Her er Marit og Kjell figur A, tyven figur B, og familien Gundersen figur C. Avtalen mellom Marit og Kjell og tyven er ikke gyldig. Tyven har stjålet huset fra dem. Hvis Marit og Kjell finner tyven kan de fremme både privatrettslige og strafferettslige krav mot denne personen. Men så lenge familien Gundersen var i god tro om at tyven eide huset, og de tinglyste huset i deres navn etter kjøpet, er avtalen mellom dem gyldig. Det er familien Gundersen som eier huset som egentlig tilhørte Marit og Kjell. De har med andre ord utslettet retten som Marit og Kjell hadde i huset fordi de trodde de hadde rett til å kjøpe det.
Det andre tilfellet av godtroerverv på et gitt tidspunkt er dobbeltsuksesjon. Det kan illustreres slik:
Se for deg at Kjell har gjort en del straffbare ting. Det er ikke lenge før politiet vil mistenke ham, så han og kona bestemmer seg for å stikke av til Maldivene sammen med barna. Før de flykter landet, ønsker de å tjene litt ekstra penger. Så de selger huset sitt for 5 millioner kroner til både Camilla Bjerke (figur B) og familien Gundersen (figur C). Marit og Kjell har altså gjennomført et dobbeltsalg. Hvem av Camilla og familien Gundersen er det som har rett på huset? Hovedregelen i dynamisk tingsrett – som er navnet på dette rettsområdet – er prinsippet om:
Først i tid, best i rett.
Det betyr at den som var der først, også har den beste retten til å erverve eiendommen eller rettigheten. I vårt eksempel er det Camilla. Men det å være fysisk først med å kjøpe huset holder ikke. For at Camilla skal få boligen, må hun også være juridisk først. Den som først tinglyser eiendommen i grunnboken får huset. Camilla tok det for gitt at huset var hennes. Hun brukte derfor litt tid på å få huset tinglyst. I mellomtiden hadde boligen også blitt solgt til familien Gundersen. De forstod viktigheten av begrepet ”først i tid, best i rett” og tinglyste huset umiddelbart etter kjøpet. Selv om Camilla kjøpte huset først, mister hun retten til boligen fordi familien Gundersen tinglyste den i god tro om at de eide boligen.