God tro over lengre tid
Noen ganger kan naboen ha brukt deler av eiendommen din eller en særskilt bruksrett på den, som hans eller hennes egen i så lang tid at de har rett på eiendommen eller rettigheten. Dette kalles på jussen for hevd og alder tids bruk. Naboen din kan utslette eiendomsretten din eller begrense bruken din av tomten hvis de
- bruker eiendommen eller bruksretten som om det var deres egen,
- over lengre tid:
- 20 år – Eiendomsrett og faste tilstelninger (båtkai etc.)
- 50 år – Rettigheter som veirett, fiskerett, jaktrett etc.
- har vært i aktsom god tro om at eiendommen eller rettigheten var deres.
For at rådighetsvilkåret skal være oppfylt, må naboen din ha brukt eiendommen eller bruksretten eksklusivt som sin egen, og kontinuerlig og intensivt over lengre tid. Disse vilkårene må vurderes helt konkret i hvert enkelt tilfelle. Hvis du sier ifra til naboen din før tidsfristen er nådd om at de ikke har rett til å bruke eiendommen din på en slik måte, er ikke lenger vilkåret om god tro oppfylt. Naboen vet nå at eiendommen eller rettigheten ikke tilhører ham eller henne, og har ikke lenger lov til å bruke den som sin egen.
Ved siden av å varsle naboen, kan du mer ubevisst ta tilbake eiendommen eller bruksretten selv etter at hevdstiden er ute hvis du gjennomfører:
- Mothevd: Du bruker eiendommen i god tro som din egen, stikk i strid med naboens rettighet.
Du visste ikke at naboen hadde en veirett på eiendommen din. Du setter derfor opp en bom som forhindrer naboen i å benytte veien. Så lenge naboen ikke sier ifra om dette innen hevdstiden på 50 år, er eiendomsretten din.
- Frihevd: Naboen unnlater å bruke rettigheten sin. Bruksretten blir foreldet fordi den ikke er brukt.
Naboen din har hatt jakt- og fiskerett på eiendommen din fra gammelt av. Sønnen til naboen har tatt over huset etter foreldrene, og har ikke brukt rettigheten som han har på eiendommen din. Ved ikke å ta i bruk jakt- og fiskeretten sin i en ny hevdstid på 50 år, mister naboen bruksretten på eiendommen din.
I tillegg til hevdsreglene kan naboen din få eiendomsrett eller andre rettigheter ved alder tids bruk. Det er de samme vilkårene som må oppfylles som ved hevd, men det er ikke like strengt at naboen må oppfylle kravene til eksklusivitet, og kontinuerlig og intensiv bruk. For å bøte på de mindre strenge reglene, må naboen din til gjengjeld benytte seg av eiendommen eller rettigheten i 60 til 100 år før de kan få den. Har det vært en klart markert bruksutøvelse som burde være tydelig for eieren å se, holder det med 60 års bruk før eiendommen eller rettigheten tilhører naboen. Har bruken vært mindre tydelig og mer oppstykket i tid, må bruken nærme seg 100 år før naboen får rettigheten.