Unntak 2: Krav på kompensasjon
Det er heller ikke alle verdier du kan ta ut av boet. Hvis du har økt verdien til en av eiendelene til samboeren din har du krav på å motta en kompensasjon som tilsvarer verdiøkningen. Du har bare rett på kompensasjon hvis bidraget ditt ikke har gitt deg eiendomsrett i tingen. Hvis du for eksempel har bidratt med å bygge på huset, kan arbeidet gi deg en eierandel i boligen. Du kan ikke samtidig kreve kompensasjon for at arbeidet ditt økte verdien av boligen når du allerede er blitt tilkjent en eierandel. 2 vilkår må være oppfylt for at du skal kunne kreve kompensasjon fra samboeren din. Først og fremst må du ha tilført eiendelen en ugrunnet berikelse.
Vilkår 1 – Berikelse: Med berikelse menes at du har gitt samboeren din en (1) økonomisk fordel som (2) ikke er uvesentlig. Hvis verdien av huset bare økte minimalt ved ditt bidrag, har du vanligvis ikke krav på en kompensasjon. Men hvis arbeidet ditt økte markedsprisen på huset med flere hundretusen, er det mye som tilsier at du bør kunne kompenseres for bidraget. Du kan være med å berike en eiendel enten ved direkte eller indirekte bidrag. Direkte bidrag er tilfeller der du har hjulpet til å øke verdien på eiendelen til samboeren din ved å betale for deler av tingen, nedbetalt på lånet av tingen eller ved direkte arbeidsinnsats. Indirekte bidrag er arbeid du har lagt ned som indirekte har økt verdien av gjenstanden. Dette gjøres vanligvis ved å bidra med arbeid i hjemmet eller ved å betale enn større del av forbruksutgiftene til husholdningen. Du finner en mer utførlig drøftelse av direkte og indirekte bidrag i rollen som gift her.
Vilkår 2 – Ugrunnet: I tillegg må berikelsen din være (3) utilsiktet. Det var ikke meningen at arbeidet ditt på huset skulle øke verdien på huset. Du skulle bare hjelpe samboeren din med å bygge ut et anneks eller renovere kjøkkenet.
Til slutt må det være (4) rimelig at samboeren din kompenserer deg for bidraget ditt. Som utgangspunkt skal du ikke motta penger for å øke verdien av samboerens eiendeler. Det er bare hvis verdiøkningen ikke er uvesentlig at du har krav på en kompensasjon. Dette er bare en litt innviklet måte å si at det ikke kreves at verdiøkningen er vesentlig, men den kan heller ikke være helt uvesentlig. Det stilles som minstekrav at verdiøkningen befinner seg et sted mellom vesentlig og uvesentlig. I vurderingen av om verdiøkningen befinner seg et sted midt imellom, skal det legges vekt på hvor stort bidraget har vært. Hvis du har bidratt med et større bidrag i eiendelen vil du vanligvis tilkjennes en kompensasjon. Videre skal det legges vekt på samboernes økonomi, samboerskapets varighet og forutsetningene til samboerne. Hvis du forutsatte før du hjalp samboeren din med utbyggingen av huset at du burde få noe igjen for dette arbeidet i ettertid, er det mye som taler for at du enten har krav på kompensasjon eller eierandeler i boligen.